คำถามที่พบบ่อย
ราคาที่ตั้งขาย สามารถลดหรือต่อรองได้หรือไม่
A :
ราคาที่ประกาศขายเป็นราคาขั้นต่ำซึ่ง มีการกำหนดราคาที่เหมาะสมให้กับทรัพย์เป็นรายชิ้น กรณีมีการปรับเปลี่ยนราคา จะมีผู้พิจารณาเองตามสภาวะของตลาดและปัจจัยแวดล้อมในขณะนั้น โดยในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงราคา ทรัพย์ชิ้นนั้นจะถูกนำขึ้นประกาศขายด้วยวิธีการประมูลก่อนเสมอ
ก่อนซื้อ ควรต้องทำอย่างไรบ้าง
A :
ทางเราขายทรัพย์ตามสภาพ และตามข้อมูลที่ปรากฎในเอกสารสิทธิ์ ผู้จะซื้อต้องไปตรวจสอบในเรื่องต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ทำเลที่ตั้ง, สภาพทรัพย์ส ิน หรือ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน จากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องให้เป็นที่พึงพอใจก่อนตัดสินใจ
สามารถเข้าชมบ้านได้หรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายไหม
A :
ในกรณีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ลูกค้าสามารถติดต่อขอชมบ้านได้ที่ 092-593-6951 ในกรณีที่ดินเปล่า ลูกค้าสามารถเดินทางไปดูทรัพย์ได้ด้วยตนเองตามแผนที่ซึ่งเราได้ประกาศไว้บน website
หากวางเงินมัดจำแล้ว แต่สถาบันการเงินไม่อนุมัติ สามารถขอเงินคืนได้หรือไม่
A :
ลูกค้าควรเตรียมความพร้อมทางการเงินให้พร้อมก่อนการเสนอซื้อ ในกรณีที่ลูกค้าประสงค์จะใช้สินเชื่อ ขอให้ปรึกษากับสถาบันก ารเงินที่ท่านใช้บริการอยู่ให้แน่ใจก่อนการเสนอซื้อ
ทรัพย์สินประมูล / ทรัพย์สินซื้อ ต่างกันอย่างไร
A :
ทรัพย์ประมูล คือ ทรัพย์ใหม่ที่มีการประกาศขายครั้งแรก หรือทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาประกาศขาย
ทรัพย์ซื้อตรง คือ ทรัพย์ที่เราประกาศขายผ่านวิธีการประมูลแล้วยังไม่มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูล
กรณีซื้อตรงกับลูกค้าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
A :
ในกรณีบุคคลธรรมดา สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน อย่างละ 2 ชุด
ในกรณีนิติบุคคล หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 1 เดือน),สำเนาบัตรประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ, สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจ, ตราประทับบริษัท (ถ้ามี)แคชเชียร์เช็ค หรือ ตั๋วแลกเงิน มูลค่า 10% ของราคาประกาศขายขั้นต่ำ โดยขีดคร่อมเฉพาะ (Account Payee Only) และขีดฆ่าหรือผู้ถือ สั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด”
เงื่อนไขการชำระเงินเป็นอย่างไร
A :
ลูกค้าชำระเงินมัดจำ 10% ณ วันเสนอซื้อ จากนั้น ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 10 วันทำการ หลังจากนั้นลูกค้าจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือ 90% และ รับโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 60 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย
ในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ มีค่าใช้จ่ายในการดำเนิการอย่างไร
A :
ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนเป็นไปตามอัตราที่กฎหมายกำหนดและเป็นไปตามเงื่อนไขข้อตกลงการเสนอซื้อ แต่ละครั้ง โดยปัจจุบันค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนกำหนดหน้าที่ผู้รับภาระดังนี้
ผู้ขาย ผู้ซื้อ
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าคำขอ 20 บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท
หากเสนอซื้อแล้ว สามารถเปลี่ยนชื่อผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่
A :
เราจะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้จะซื้อตามที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น (ผู้เสนอซื้อ,ผู้ลงนามในสัญญา และผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นรายเดียวกัน)
เอกสารที่ต้องจัดเตรียมด้านทรัพย์สินรอการขาย
A :
เอกสารประกอบการลงทะเบียนเพื่อเข้าประมูลทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
มีดังนี้
(1) กรณีบุคคลธรรมดา (ดำเนินการด้วยตนเอง)
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. Passport + VISA (ไม่หมดอายุ) / Work permit (กรณีชาวต่างชาติ) (ไม่หมดอายุ)
(2) กรณีนิติบุคคล (กรรมการดำเนินการด้วยตนเอง)
1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (ฉบับนายทะเบียนรับรอง ไม่เกิน 1 เดือน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจ
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ถ้ามี)
*ตราประทับบริษัท กรณีมีระบุในหนังสือรับรอง
(3) กรณีมีการมอบอำนาจ ต้องมีเอกสารเพิ่มจากที่ระบุไว้ข้างต้น ดังนื้
1. หนังสือมอบอำนาจ (ใช้แบบฟอร์ม ของ บสส. หรือตามแบบฟอร์มที่ บสส. เห็นชอบ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท ต่อผู้รับมอบอำนาจ 1 ท่าน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
*สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน+ทะเบียนบ้านของพยานทั้ง 2 ท่าน
(4) กรณีผู้เยาว์
1. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
3. หนังสือให้ความยินยอมของผู้แทนโดยชอบธรรม
4. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้แทนโดยชอบธรรม พร้อมลงนามรับรองเอกสาร (ไม่หมดอายุ)
A: เอกสารประกอบการเสนอซื้อตรง/ประมูลทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีดังนี้
(1) กรณีบุคคลธรรมดา (ดำเนินการด้วยตนเอง)
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. Passport + VISA (ไม่หมดอายุ) / Work permit (กรณีชาวต่างชาติ) (ไม่หมดอายุ)
(2) กรณีนิติบุคคล (กรรมการผู้มีอำนาจลงนามดำเนินการด้วยตนเอง)
1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (ฉบับนายทะเบียนรับรอง ไม่เกิน 1 เดือน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจ
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ถ้ามี)
*ตราประทับบริษัท กรณีมีระบุในหนังสือรับรอง
(3) กรณีมีการมอบอำนาจ ต้องมีเอกสารเพิ่มจากที่ระบุไว้ข้างต้น ดังนื้
1. หนังสือมอบอำนาจ (ใช้แบบฟอร์ม ของ บสส. หรือตามแบบฟอร์มที่ บสส. เห็นชอบ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท ต่อผู้รับมอบอำนาจ 1 ท่าน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ทะเบียนบ้านของพยานทั้ง 2 ท่าน เงินหลักประกัน ที่ผู้จะซื้อจะต้องวางให้กับ บสส. รวมทั้งการชำระราคาค่าทรัพย์สินจำนวน 10% ของราคาประกาศขายขั้นต่ำ
โดยจะต้องชำระเป็น แคชเชียร์เช็ค ที่เรียกเก็บเงินได้ในเขต Clearing กรุงเทพมหานคร หรือ ดร๊าฟท์ โดยขีดคร่อมเฉพาะ (Account Payee Only) และขีดฆ่าหรือผู้ถือสั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท
จำกัด” ซึ่งไม่เสียค่าธรรมเนียมในการเรียกเก็บ
(4) กรณีผู้เยาว์
1. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
3. หนังสือให้ความยินยอมของผู้แทนโดยชอบธรรม
4. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้แทนโดยชอบธรรม
พร้อมลงนามรับรองเอกสาร (ไม่หมดอายุ)
A : เอกสารประกอบการลงนามสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีดังนี้
(1) กรณีบุคคลธรรมดา (ดำเนินการด้วยตนเอง)
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
3. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
4. Passport + VISA (ไม่หมดอายุ) / Work permit (กรณีชาวต่างชาติ) (ไม่หมดอายุ)
(2) กรณีนิติบุคคล (กรรมการผู้มีอำนาจดำเนินการด้วยตนเอง)
1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (ฉบับนายทะเบียนรับรอง ไม่เกิน 1 เดือน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจ
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ของกรรมการผู้มีอำนาจ (ถ้ามี)
*ตราประทับบริษัท กรณีมีระบุในหนังสือรับรอง
(3) กรณีมีการมอบอำนาจ ต้องมีเอกสารเพิ่มจากที่ระบุไว้ข้างต้น ดังนื้
1. หนังสือมอบอำนาจ (ใช้แบบฟอร์ม ของ บสส. หรือตามแบบฟอร์มที่ บสส. เห็นชอบ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท ต่อผู้รับมอบอำนาจ 1 ท่าน)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ (ไม่หมดอายุ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
*สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน + ทะเบียนบ้านของพยานทั้ง 2 ท่าน
(4) กรณีทรัพย์ประมูล ชำระส่วนต่างให้ครบ 10% ของราคาที่ยื่นซองประมูล
โดยจะต้องชำระเป็น แคชเชียร์เช็ค ที่เรียกเก็บเงินได้ในเขต Clearing กรุงเทพมหานคร หรือ ดร๊าฟท์ โดยขีดคร่อมเฉพาะ (Account Payee Only) และขีดฆ่าหรือผู้ถือสั่งจ่ายในนาม “บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด” ซึ่งไม่เสียค่าธรรมเนียมในการเรียกเก็บ
(5) กรณีผู้เยาว์
1. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน (ไม่หมดอายุ)
2. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
3. หนังสือให้ความยินยอมของผู้แทนโดยชอบธรรม
4. สำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้แทนโดยชอบธรรม พร้อมลงนามรับรองเอกสาร (ไม่หมดอายุ)